财鑫闻丨A股地产板块连续下挫，万科保利破净！地产股咋了房地产板块大幅下挫 多股跌超5%房地产板块大幅下挫

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财鑫闻丨A股地产板块连续下挫，万科保利破净！地产股咋了

预期值下降了，没有以前那么好赚钱了，但是依然很赚钱，万科一年400亿利润，保利200多亿利润。比起其他上市公司。依然很赚钱。相信过几年就又起来了。投资周期股，不就是这个行业不景气时，股价低进去。行业景气度高时卖出吗？比如煤炭、稀土、化工、钢铁不都是这样吗？有耐心就能赚到钱。

国内金融市场一个特征就是，地产调控房价越跳越高，可是房价没有下跌，地产上市公司股价先跌为敬。

本次地产调控级别之高、范围之广、措辞之严厉是以往少见的，从高层的房住不炒到不作为短期经济***手段，再到住建部不断约谈房价上涨过快的城市，其次是央行和银保监会等监管部门严控涉房贷款，制定地产三条红线到银行五档分类按揭贷款，就是严控资金进入楼市，不少地产开发公司资金链顿时绷紧，转而寻求利率更高的融资。

地产是重资产行业，资金链绷紧，意味着拿地难度加大，依靠囤地赚钱更难，也在于部分高杠杆开发企业不得不打折促销回笼资金，更意味着部分高杠杆资金实力较差的开发公司出现经营风险。7月30日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，因公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难其“H8泰禾01”公司债券将无法按期兑付本息。

投资股市是投资未来而不是投资现在，地产调控下，地产行业究竟如何演变，市场很难吃准，另外房地产税也是悬在头上的一把达摩克里斯剑，万科是龙头地产公司，股价也是跌跌不休，因为宝能举牌，万科股权之争曾经轰动国内财经界，股价也是一度达到42.24元，最终宝能离场，深圳国资进场，21年3月2日股价是34.6元，此后一路下跌，目前股价是20.09元，相对于最高价已经腰斩，就是今年跌幅也不小，在30%左右。

深圳地铁接手万科的成本价在 20.12 元 / 股，资金成本为 663.7 亿元。现在股价是20.09元，已经出现浮亏。万科净资产是19.43元，并没有跌破净资产，万科股价从技术形态看，有点短期见底征兆，中线是不是见底，还需要观察。

以上是个人观点，不构成投资建议。

现在的房地产行业不好做了，不像头几年，开发商富得流油。现在是泥菩萨过河，自身难保了。

现在的水泥，钢材等原材料涨价太厉害，把价钱又转嫁给房价上。导致房价虚高，人民购买力不强。即使买了，也是把所有的钱都压在了房子上，消费水平提高不上，连生三胎的勇气都没有了。不敢花钱，也不敢生孩子，每个月先把房贷还上。过得很紧张。

现在的疫情依然没有得到缓解，南京和辽宁又厉害了。在疾病面前，生命安全最重要，房子什么的都是身外之物了。所以，很多人都不会去关心房价了。导致房价开始下跌了。国家又一直在宏观调控，提高首付比例，提高贷款门槛。就是从源头那阻止房价上涨，阻止通货膨胀。

所以，现在不是买房的最佳时期，当然，如果你是刚需，那没有办法，必须的买，不在乎价格低或者高。否则，还是先等等吧。

财鑫闻丨A股地产板块连续下挫，万科保利破净！地产股咋了？

这个问题，现在房地产行业基本走下坡路，10年的黄金期已今不会在重现，新增人口的下降，老人年人是增多。怎么可能老年人需要刚需去买房呢？人家剩下的钱除了看病就是养老。不可能买房。80后基本完成了购房的条件不需要买房，90后，00后也不买房，你建的房卖给谁？答案。有价无市。地产股基本下跌。

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